695.000

Kaufpreis

ca. 227

Grundstück m²

ca. 196

Wohn-/Nutzfläche m²

5

Zimmer

2

Bäder

2

Stellplatz Carport

Wie würden Sie am liebsten Wohnen?

„Großzügig muss es sein … und vor allem hell – in allen Räumen! Wäre schön, wenn die Kinder ihren eigenen Bereich hätten...vielleicht sogar mit eigenem Bad. Auch für uns als Paar wäre etwas Privatsphäre schön. Nicht unbedingt ein eigener Trakt, aber einfach etwas separat liegend. Die Ausstattung der Immobilie sollte zeitgemäß und überdurchschnittlich hochwertig sein. Auch bei der Raumaufteilung soll man merken, dass sich da ein Profi Gedanken gemacht hat.

... Um es auf den Punkt zu bringen: Ein tolles Zuhause zum rundum Wohlfühlen für eine Familie mit gewissen Ansprüchen! Uns ist vollkommen klar, dass es das eher selten gibt … aber Träumen kann man ja!“

Wir haben sie, die Eine Immobilie, die perfekt zu Ihren Wünschen passt! Wann möchten Sie besichtigen? 

Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem neuen Zuhause – Herzlich Willkommen!

Nachhaltiges Bauen

  • Außenwände gebaut mit LIAPOR einem natürlichen Baustoff Ton für ein umweltfreundliches Bauen

Rückzugsorte für jeden Bewohner

Der gut durchdachte Grundriss bietet eine Elternetage im ersten Obergeschoss und eine Kinderetage im Dachgeschoss mit jeweils einem Tageslichtbad

Sorgsam ausgewählt

  • Direkt im Hof mit Blick auf die grüne Insel
  • Durchdachter Grundriss für individuelle Rückzugsorte der Bewohner
  • Ökologisch gebaut mit LIAPOR, ein Naturbaustoff aus Ton
  • Innenliegende Hausentwässerung unter der Fassade
  • Wärme-Luft-Pumpe Weishaupt WWP9
  • Photovoltaikanlage mit intelligenter Netz- und Speichertechnik
  • Fußbodenheizung in allen Etagen sowie Keller (außer Technikraum)
  • Geschmackvolle Fassade in sandbeige mit weißen Fensterfaschen
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster
  • Elektrische Rollos im gesamten Haus, inkl. Dachflächenfenster
  • Fischgrätparkett Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen, Badezimmer im Elternbad und Gäste-WC
  • Großformatige Fliesen in im Eingangsbereich, WC, in den 2 Bädern und im Keller
  • Ganzglastür zum Wohnbereich
  • Massive Treppe mit Trittstufe in Eiche, Faltwerkstufen und Eichenholzhandlauf
  • Tageslichtbäder mit Design-Armaturen der Fa. Dornbracht
  • Große Eck-Terrasse mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen in 80 x 80 cm
  • Briefkasten, Mülltonnenbox, Klingelanlage
  • Doppelcarport, extensiv begrünt

Designbäder in jeder Etage

Geschmackvoll und mit einem Auge für Design wurden die Bäder liebevoll gestaltet. Ob bodengleiche Duschen, hochwertige Armaturen vom Hersteller Dornbracht, indirekte Beleuchtung und Wandnischen, oder Fischgrätparkett in Kombination mit großformatigen Fliesen – hier erfreuen Sie sich jeden Morgen am Wohlfühlbad.
 

Liebevoll durchdacht

  • WC Keramik: Fa. Laufen Serie Pro (Slim Sitz)
  • Waschtische Keramik im Obergeschoss und Dachgeschoss Fa. Keuco Serie Xline Becken mit Unterbau mit Glasfront
  • Spiegelschrank Elternbad: Burgbad Roomligt Unterputz Spiegelschrank mit indirekter Beleuchtung
  • Spiegel Dachgeschoss/Kinderbad: For Bathment Premium Rundspiegel, Durchmesser 100cm
  • Alle Armaturen Unterputz Dornbracht Meta in veredelter Sonderoberfläche „messing gebürstet 23kt. Gold“
  • Duschen mit großen Regentellern und Thermostat
  • Duschen bodengleich gefliest mit Duschprofil Fa. Tece in Gold Optik gebürstet
  • Badewanne: Email – Fa. Kaldewei Modell Silenio 1800x800mm

Hervorragende Lage

  • Im Wirtschaftsdreieck Regensburg – Nürnberg – München
  • Regensburgmit dem PKW ca. 15 min
  • Namenhafte Arbeitgeber sowie mittelständische Unternehmen in der Nähe
  • Urban liegend zwischen Stadtgrenze Regensburg und Naturschutzgebieten
  • Naherholung im Grünen, Vereine, Sport- und Freizeitangebote
  • Kinderbetreuung
  • Grundschule und weiterführende Schulen (Schulbus)
  • Familienfreundlich
  • Bahnhof Köfering, perfekte Anbindung nach Regensburg HBF (10 min) und München
  • Flughafen München mit dem PKW ca. 60 min
  • Ärztliche Versorgung
  • Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft
     

Hier fühlen wir uns wohl

  • Einzug noch in 2024
  • Herausragende regionale Baufirma sowie Gewerke garantieren höchste Qualität
  • KfW 55
  • Sorgsam ausgewählte Materialien
  • Gut durchdachter Grundriss
  • Ökologisch und ökonomisch
  • Ästhetik trifft Funktionalität
  • Grüne Garten-Carrés für nachbarschaftliche Nähe
  • Familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Infrastruktur
  • Werterhaltend in der Region Regensburg
     

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